关闭

举报

  • 提交
    首页 > 房产汽车 > 正文
    购物车
    0

    三大新动向,预示中国房地产大变革

    信息发布者:陈金顺
    2018-06-21 16:14:07    来源:和讯网   转载

    作者:苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任 黄志龙

    房地产市场正处于大变革前夜!

    这绝不是空穴来风。来,看一下最近和房地产有关的新闻:

    6月16日,央视新闻报道,不动产登记平台实现全国联网;

    6月14日,全国政协经济委员会副主任委员、原中财办副主任杨伟民指出,房地产市场成最易引爆风险的定时炸弹,应在六方面加快改革;

    6月5日,深圳市启动"二次房改",增加住房市场的供应主体。

    这一件件、一桩桩,都极具信号意义。请看下文分析。

    深圳二次房改,一切回到原点

    深圳市6月5日启动的"二次房改",无疑给房地产市场扔下了一颗深水炸弹。虽然这是深圳市的地方行动,但以深圳在全国改革中的"排头兵"地位,其改革方向往往很大程度上代表了全国的方向。

    来,先简单读一读标志着深圳二次房改启幕的红头文件--《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》(下称《意见》)的核心内容。

    该《意见》明确了深圳市2018-2035年住房发展目标:到2035年,深圳将筹集建设各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套,占新增住房供应总量的60%左右,而市场化商品住房占比为40%左右。用一句话总结就是,国有企业、企事业单位、房地产企业、社会组织等将构成深圳住房市场的供应主体(见下图),土地供应也更加多元化。

    值得注意的是,深圳二次房改与1998年启动的全国首次房改(国务院23号文)的精神和基本方向是一致的,二十年一个轮回,深圳二次房改回到改革的原点。

    1998年国务院23号文提出房改目标之一是"建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系",同时在具体举措中提出"最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房;中低收入家庭购买经济适用住房;其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。"

    其中,"廉租住房"、"经济适用房"大体对应着深圳二次房改《意见》中的"公共租赁住房"和"安居型商品房",变化较大的地方在于深圳市新提出了"人才住房",其主要考虑是:与20年前不同,当前的深圳房价对于高端人才来说也是难以承受的,必须通过"人才住房"方式来满足高端人才的住房需求。

    房产税这回是真的要来了

    6月16日,央视新闻报道的"全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网",意味着房地产长效机制的底层基础已经夯实,房产税是真的要来了。

    具体来说,不动产登记平台全国联网,对房地产市场的影响主要有以下几个方面:

    第一,房地产市场透明度将大大改善,中央房地产调控部门将对全国房地产市场有更全面、更准确的认识,有利于制定更有针对性的调控举措。

    第二,每个购房者、每个家庭的不动产信息、贷款记录将全部公开透明,每处不动产过户记录都清晰可见,限购、限贷、按揭贷款利率调整的政策将更具有针对性和可操作性。

    第三,不动产登记全国联网将成为反腐败的利器,非法获得或持有的不动产,将无藏身之地,相当一部分异地持有的非法不动产将可能被抛售。

    第四,不动产登记全国联网,为全国范围内开征房产税扫清了障碍。在此基础上,中央和地方政府将制定公开、公平、公正的房产税法规和相关实施细则,并对房产税给各地方财政的影响作出准确、合理的评估。将来房产税征收的办法可能是:某一家庭或个人在缴纳社保的城市,才能享受首套免征房产税的优惠,异地持有的不动产,则要根据当地的实施细则征收相应的房产税。

    综合来看,不动产登记平台全国联网是房地产市场大变革的关键环节,其最大的作用将是向全国性房地产调控、房产税开征提供基础性条件,同时对腐败和炒房客形成有效的震慑。

    房地产改革的方向需高度关注

    刚刚卸任中财办副主任职务的杨伟民先生,近日在陆家嘴论坛上发表的房地产改革的一系列观点,或许应该引起高度关注。

    杨伟民指出,"前期房地产市场已经积累了一些风险,近期又乱象丛生,成为最容易引爆风险的定时炸弹,目前的行政性措施已经不能根治。"

    同时,他特别提到,我国的住宅空置率,无论是在城镇还是乡村,都高于高度老龄化、少子化和城市化的日本(住房空置率13%),"房住不炒"目标并未实现。


    打赏捐赠
    0
    !我要举报这篇文章
    声明 本文由村网通注册会员上传并发布,村网通仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表村网通立场。本文如涉及侵权请及时联系我们,我们将在24小时内予以删除!